នៅក្នុងជំនួបពិសេសជាមួយប្រធានគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃអចលនវត្ថុដែលកំពុងបម្រើការងារនៅក្រុមហ៊ុន វីត្រាស អឹព្រេសល លោក ភិន សុធារ បានធ្វើការវាយតម្លៃថា ៥ឆ្នាំខាងមុខទួលគោកនឹងក្លាយជាតំបន់បន្តវេនពីបឹងកេងកង ដែលមានសន្ទុះខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យ។
លោក ភិន សុធារ បាននិយាយថា៖ “បើតាមការយល់ឃើញរបស់ខ្ញុំយោងទៅលើបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំលើអចលនវត្ថុនេះ ខ្ញុំយល់ឃើញថាតំបន់ដែលនឹងទៅជំនួសតំបន់បឹងកេងកងគឺ តំបន់ទួលគោក មានន័យថាដោយសារទួលគោកមានប្រព័ន្ធផ្លូវល្អ និងការអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់មានច្រើនដូចតំបន់បឹងកេងកង ដោយសារអ្នកណាៗក៏យល់ឃើញថាតំបន់បឹងកេងកងល្អ ទើបធ្វើអោយតំបន់ហ្នឹងដីឡើងថ្លៃ”។
ប្រធានគ្រប់គ្រងផ្នែកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរូបនេះ បន្តទៀតថា៖ “ដោយសារនៅតំបន់បឹងកេងកងដីមានតម្លៃខ្ពស់ទើបការសាងសង់ត្រូវតែសង់អោយខ្ពស់ទើបអាចទប់ទល់នឹងតម្លៃដី ព្រោះយើងទិញដីតូចមួយតម្លៃខ្ពស់ ចឹងយើងមិនអាច សង់តែផ្ទះ ឬ ក៏អាគារមួយទាបទេ ព្រោះមិនអាចប្រើប្រាស់អស់ ឬទាញសក្ដានុពលអស់នៃតម្លៃដី ចឹងហើយបានជានៅតំបន់បឹងកេងកងឃើញគេសង់អាគារខ្ពស់ៗច្រើន”។
នៅត្រង់ចំណុចនេះលោកចង់សំដៅថា បើសិនជាការគ្រប់គ្រងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនបានល្អនឹងនាំអោយមានផលលំបាក ជាក់ស្ដែងតំបន់បឹងកេងកងកំពុងមានផលលំបាក ទីមួយគឺចរាចរណ៍។ មានន័យថាអាគារខ្ពស់ៗមានចំណតមិនគ្រប់គ្រាន់ នៅពេលមានចំណតមិនគ្រប់គ្រាន់ ការចតរបស់អ្នកស្នាក់នៅទីនោះគឺគាត់នឹងចតនៅលើផ្លូវ ធ្វើអោយផ្លូវកាន់តែតូចចង្អៀត បើកាលណាផ្លូវកាន់តែតូចចង្អៀត ធ្វើអោយមានការកកស្ទះ។ បច្ចុប្បន្ន បឹងកេងកងកំពុងមានបញ្ហានេះ បើសិនជាមិនមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទីនោះទេដូចជាចំណតសាធារណៈជាដើមនឹងមានផលលំបាកកាន់តែខ្លាំង។
លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា តំបន់ទួលគោកនឹងល្អដោយសារតែទើបនឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីហើយតម្លៃដីបើធៀបជាមួយតំបន់បឹងកេងកងគឺវាទាបជាង ៥០ភាគរយ ដែលជាលក្ខណៈដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់អាគារនានា ដោយសារតំបន់ទួលគោកមានដីទំនេរច្រើន អ្នកវិនិយោគអាចវិភាគបានត្រឹមត្រូវលើការអភិវឌ្ឍដូចជាអាចធ្វើចំណតសាធារណៈអោយហើយ និងលែងមានបញ្ហាដូចតំបន់បឹងកេងកង។ ជាពិសេសទៅទៀតនោះ ទួលគោកមានទីក្រុងរណប និង មានផ្សារទំនើបជាច្រើនក៏ងាកទៅខាងនេះដែរ ហើយអាចបញ្ចៀសការកកស្ទះក្នុងក្រុង រីឯប្រជាជនក៏មានចំណូលខ្ពស់ សាកសមបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះរយៈពេលប្រាំឆ្នាំក្រោយ ទួលគោកនឹងក្លាយជាតំបន់ដ៏ពិសេសអាចបន្តវេនពីបឹងកេងកង។
លោកក៏បានអោយដឹងផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅបឹងកេងកង១ តម្លៃដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ 4,500$ ទៅ 5,500$ ចំណែកឯទួលគោកតម្លៃដីត្រឹមតែ 1,800$ ទៅ 2,500 ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែទោះបីយ៉ាងនេះក្ដី តម្លៃដីនៅតំបន់បឹងកេងកងមិនអាចធ្លាក់ថ្លៃបានទេ ប៉ុន្តែនៅទ្រឹងលែងឡើងទៀតហើយ ព្រោះដល់ចំណុចអតិបរមា ដោយសារសំណង់អាគារជាច្រើនបានសង់ពេញតំបន់នោះហើយ៕
http://news.sabay.com.kh