ទិដ្ឋភាពនៅក្នុងបុរីមួយកន្លែងនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ រូបថត សហការី
ការរីកចម្រើននៃសំណង់ផ្ទះល្វែងនៅតាមបុរី និងដីបានកើនឡើងយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ វាបានឆ្លុះបញ្ចាំងនូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ទជាតិតាំងពីដើមឆ្នាំ ២០០០ ជារហូតមកហើយការកើនឡើងនូវតួលេខនៃអ្នកវិនិយោគទុនទាំងក្នុងស្រុក និងពីក្រៅស្រុកនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាសញ្ញាប្រសើរមួយនៃវិស័យទំនើបកម្មសំណង់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
លោក ហ៊ុយ វណ្ណា អគ្គលេខាធិការសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្ពុជានៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានថ្លែងថាបច្ចុប្បន្នមានសម្ទុះកើនឡើងខ្លាំងនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគសាងសង់ច្រើនជាង ២៨០ ក្រុមហ៊ុនក្នុងនោះ ៣០ ភាគរយ (យោងតាមតួលេខរបស់ក្រសួង) ជាការវិនិយោគពីក្រុមហ៊ុនបរទេសដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅចុងឆ្នាំ ២០១៧ នេះ។
លោក វណ្ណា បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងត្រូវការសិក្សា ទី ១ កំណើននៃការសាងសង់អាចធ្វើឲ្យមានការប៉ះពាល់ដែរឬទេ? ទី ២ ការបង់រំលស់ខ្ចីសាច់ប្រាក់អាចជាបញ្ហាប្រឈមដែរឬទេ? ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងមើលឃើញនោះគឺការវិនិយោគកាន់តែច្រើនយើងកាន់តែចំណេញដល់ប្រជាជនក្នុងការវិនិយោគទិញផ្ទះពីព្រោះកាលណាមានការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារច្រើនតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះមានភាពប្រសើរ និងធ្វើឲ្យប្រជាជនមានជម្រើសអាចជឿជាក់ទិញបានកាន់តែច្រើន»។
លោកបានបង្ហាញពីតួលេខនៃតម្រូវការផ្ទះក្នុងមួយឆ្នាំៗដែលប្រជាជនមានតម្រូវការគឺមិនក្រោមពី ១ ម៉ឺនខ្នងផ្ទះនោះទេដែលអាចជួយសម្រួលនូវថវិកាជាតិពីក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកធ្វើឲ្យប្រទេសជាតិមានសេដ្ឋកិច្ចជឿនលឿន។ «ប៉ុន្តែយើងក៏ទទួលស្គាល់ថាការខ្ចីពីធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ឬម្ចាស់បុរីផ្ទាល់ដើម្បីទិញផ្ទះស្នាក់នៅគឺនៅតែយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បន្តិច បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាង»។
លោកបានបន្ថែមថា៖ «វាអាចជាហានិភ័យមួយដែរចំពោះអ្នកដែលមិនមានចំណូលច្បាស់លាស់ហើយលោភក្នុងការវិនិយោគផ្ទះច្រើនដើម្បីផលចំណេញពីព្រោះយើងមិនអាចទស្សន៍ទាយដឹងពីអនាគតរបស់សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារឡើយ។ ប៉ុន្តែរាជរដ្ឋាភិបាលព្យាយាមសម្រួលប្រជាជនតាមប្រភេទនៃឥណទានក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទក្នុងកម្ចីការប្រាក់ទាបនាបច្ចុប្បន្ននេះ»។
យ៉ាងណាមិញបុគ្គលិកស្ថាប័នឯកជនមួយរូបលោក លាង គង់ បានប្រាប់ថា៖ «ខ្ញុំបានទិញផ្ទះល្វែងមួយខ្នងក្នុងបុរីចំការស្វាយដែលស្ថិតនៅសង្កាត់និរោធស្ថិតនៅតាមផ្លូវជាតិលេខ ១ កាលពីឆ្នាំ ២០១២ ក្រោមប្រាក់កម្ចី ៧០ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះចំនួន ៣ ម៉ឺនដុល្លារពីធនាគារអេស៊ីលីដាក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំដោយមិនបានផ្តោតលើចំនួនអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ឡើយ»។
លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal។ រូបថត សហការី
លោកបានឲ្យដឹងថា៖ «ខ្ញុំ និងគ្រួសារបានសម្រចចិត្តខ្ចីពីធនាគារដោយគិតថាទី ១ ខ្ញុំចង់បានផ្ទះនៅ ទី ២ ខ្ញុំជាអ្នកធ្វើការហើយគ្មានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ទាំងអស់បានទេ អ៊ីចឹងមានតែមធ្យោបាយបង់រំលស់ពីធនាគារដើម្បីបានផ្ទះនៅចៀសវាងជួលផ្ទះគេ»។
លោកបានបន្តថាកាលពីឆ្នាំដែលលោកខ្ចីពីធនាគារ លោកមិនគិតថាវាមានការប្រាក់ច្រើនណាស់ណាទេ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីលោកបង់បាន ៥ ឆ្នាំហើយយកមកចែកមើលទើបដឹងថាលោកបានបង់ការប្រាក់ជិតស្មើនឹងលុយដើមរបស់លោកហើយលោកមានអារម្មណ៍ថារងសម្ពាធដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក។
ទោះបីជាយ៉ាងណាលោក គង់ បាននិយាយថា៖ «កាលពីជំនាន់នោះកម្ចីពីធនាគារគឺជាជម្រើសដែលល្អដោយយោងតាមលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគារពីព្រោះគាត់ត្រូវការតែប្លង់ផ្ទះទន់លុយ ៣០ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះដែលចង់ទិញលិខិតបញ្ជាក់ពីទឹក-ភ្លើង ឯកសារសៀវភៅគ្រួសារច្បាស់លាស់ លិខិតបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ [ប៉ុន្តែ] ការខ្ចីកាន់តែយូរកាន់តែមានហានិភ័យច្រើន ពីព្រោះត្រូវបង់ការប្រាក់ច្រើន ដោយសារធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុយកការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដទៃ»។
លោកបានថ្លែងដោយសំណូមពរថាបើអាចទៅរួចធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ គួរគិតពីកត្តាជីវភាពប្រជាជនក្នុងការប្រើប្រាស់កម្ចីការប្រាក់ថោកដូចនៅប្រទេសដទៃដើម្បីចៀសវាងនូវការរងគំនាបសង្កត់ពីការប្រាក់ខ្ពស់។
លោកស្រី សូផន ណារី អគ្គនាយិការងនៃធនាគារ អេស៊ីលីដា មានប្រសាសន៍ថា៖ «ធនាគារអេស៊ីលីដា មានឥណទានគេហដ្ឋាន និងកែលម្អគេហដ្ឋាន។ ឥណទានទិញលំនៅឋានមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំដែលកើនពីជាង ១៨១ លានដុល្លារកាលពីចុងឆ្នាំ ២០១៦ ទៅ ២១១ លានដុល្លារនៅក្នុងដើមឆ្នាំ ២០១៧ នេះសម្រាប់អតិថិជនជាង ៨ ពាន់នាក់គឺកើនបាន ៣០ លានដុល្លានៃឥណទាន»។
លោកស្រីបានបន្ថែមថា៖ «ឥណទានយើងមានការរីកចម្រើនដោយប្រជាជនខ្ចីយកទៅទិញគេហដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅដោយមិនទិញទុកសម្រាប់លក់នោះទេ។ លើលពីនេះដើម្បីទទួលបានឥណទាននេះត្រូវមានលក្ខខណ្ឌ ប្រវិត្តបុគ្គលប្រកបការងារស្របតាមផ្លូវច្បាប់ ទីតាំងច្បាស់លាស់នៃគេហដ្ឋានហើយមានលទ្ធភាពក្នុងការសងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងអត្តចរិកល្អ មានចេតនាសង»។
លោកស្រីបន្តទៀតថាធនាគារគោរពតាមច្បាប់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាតាមរយៈធនាគារជាតិហើយយើងមានគោលនយោបាយក្នុងប្រទេស និងអន្តរជាតិ និងគោរពតាមគោលការណ៍ទាំងអស់ពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធនានា។ ការរៀបចំនូវតម្លៃការប្រាក់គឺ «គោរពតាមប្រភពទុនរបស់យើង បើយើងទិញមកថ្លៃការផ្តល់ទៅវិញក៏មានតម្លៃថ្លៃដែរ» ពីព្រោះអាស្រ័យទៅលើមូលនិធិក្នុងស្រុក និងក្រៅប្រទេសដើម្បីធ្វើកម្ចីឥណទានពី ១០ ឆ្នាំឡើងទៅជាអតិបរមា។
ជំនួយការគណនេយ្យនៃទូរទស្សន៍អប្សរា កញ្ញា សំរិទ្ធ និមល បានប្រាប់ឲ្យដឹងពីការបារម្ភនៃកម្ចីការប្រាក់ខ្ពស់ពីធនាគារ ឬម្ចាស់បុរីដោយអះអាងថា «ខ្ញុំទើបតែទិញផ្ទះល្វែងមួយខ្នងនៅក្រុងតាខ្មៅ កាលពីដើមខែកុម្ភៈនេះដោយបង់លុយទាំងអស់នៃតម្លៃផ្ទះពីព្រោះខ្ញុំមិនចង់ប្រើប្រាស់សេវាបង់រំលស់ណាមួយដែលអាចខាតអត្រាការប្រាក់ច្រើន»។
កញ្ញាបានបន្តថា «ចំពោះករណីខ្ញុំ ខ្ញុំសុខចិត្តខ្ចីពីមនុស្សជិតសិ្នទ្ធិដែលមិនមានការប្រាក់ខ្ពស់ដូចធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនានានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទេហើយបើខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាព ខ្ញុំនឹងមិនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយហ្នឹងទេពីព្រោះវាពិតជាប្រថុយគ្រោះថ្នាក់ណាស់នៅពេលខ្ញុំមិនមានលុយបង់ដោយប្រការណាមួយ»។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវប្រចាំក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal លោក ហ៊ឹម សីហា បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ទីផ្សារដែលលោតផ្លោះខ្លាំងគឺទីផ្សារផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅដែលមានប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺសាងសង់បុរីជាបណ្តុំផ្ទះល្វែងដែលប្រជាជនធម្មតាអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញដែលមិនមែនជាប្រភេទផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ដូចផ្ទះវីឡា»។
បើយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal អំពី «ទីផ្សារផ្ទះបុរី និងបណ្តុំផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ» ដែលនឹងចេញផ្សព្វផ្សាយចុងខែកុម្ភៈនេះបានឲ្យដឹងថា «ផ្ទះល្វែងនៅតាមបុរីមានការផ្តត់ផ្គង់ទៅដល់ជិត ៨០ ភាគរយ (គឺជាង ៨ ម៉ឺនខ្នងចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៣ មក) ក្នុងពេលបច្នុប្បន្នដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៣ ម៉ឺន ដល់ ២០ ម៉ឺនដុល្លារ»។
ខណៈពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សំណង់ផ្ទះកាន់តែច្រើនពី ៦ ពាន់ទៅ ៩ ពាន់ខ្នងក្នុងរយៈពេល ១ ឆ្នាំ លោក សីហា នៅតែជឿជាក់ថាសំណង់ផ្ទះល្វែងនៅតែជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់កំណើនគ្រួសារថ្មីដែលរៀបការថ្មីថ្មោង និងអ្នកចំណាកស្រុកពីខេត្តនានាមករស់នៅទីក្រុង។
ដូច្នេះលោកសង្ឃឹមថាប្រាក់កម្ចីមានការប្រាក់ខ្ពស់នឹងមានការថយចុះក្នុងពេលអនាគតនៅពេលសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែរីកចម្រើនជឿនលឿនជាងនេះ៕